济公心水网,50884,Con 三四线楼市消化不良,房价丧失良心价? ——凤凰房产杭州

  

济公心水网 三四线楼市消化不良,房价丧失良心价? ——凤凰房产杭州

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近年来,一二线房价暴涨,三四线房价暴涨,兔子不拉屎的地方房价也涨,背后却是经济下行,工资不涨。

可以说,房价霸气上涨丧失良心价!三四线楼市天量库存躲猫猫,警惕消化不良。

过去,由于过度开发,三四线楼市现天量库存,经过多年努力,最新数据显示,当下库存去化周期仅剩个月,30个三四线城市楼市库存低于12个月。然而,快速消化的库存,大部分转化成了空置率,换汤不换药,不仅如此,理论上三四线城市有621个,部分四五线城市并无数据参考。业内人士分析认为,楼市去库存进入攻坚阶段,大部分三四线城市去化进程尚需时日,未来仍将是三四线楼市主线。

去库存根本目的是让房企还钱,保护银行(控制金融风险)。

让房企贷款转移到个人贷款,并且,让房企把存量房卖上价,负载率超过100%的房企暂时不能死,还指望他还账呢!那么,为什么说三四线房价丧失良心价呢?有没有风险呢?首先,三四线房价短期暴涨,购房需求透支殆尽。

房价上涨,能买房的家庭都买了,很多有需求的家庭已经高攀不起现在的房价。要知道,此轮房价暴涨之前,三四线房子均价5000元左右,甚至,四五线城市房子均价能达到2000-3000元,如今房价不说翻倍也差不多了,而居民收入涨多少呢?其次,三四线房价上涨背后,风险正在酝酿。由于大城市吸虹作用,很多三四线及以下城市人口少,支撑不起房价,而且,棚改货币化安置还把房价抬到了天上。不得不说,楼市调控正在蔓延,房地产市场正在悄然上锁,天量的房地产流动性正在冰封,限售政策成了有效武器,给房地产长效机制争取时间,在给税收制度争取时间。所以说,长久以来,为搞政绩,很多领导都想创收,想留下点什么,导致很多城市房地产开发过度。对于这样的城市,投资购房者要仔细研判。(带您寻房)。

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